Ruim wonen in het groen
Karaktervolle hoeve met schuur in Oostveld
8730 Beernem
Hoevewoning met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden in Oostveld
In Oostveld (Beernem) vind je deze bijzondere eigendom waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Vandaag gekend als een succesvolle vakantiewoning, maar minstens even geschikt als warme thuis voor een groot gezin of wie ruimte en flexibiliteit zoekt.
Vanaf het moment dat je aankomt, voel je het meteen, de rust en gezelligheid.
De hoeve ligt iets hoger dan de straat, waardoor de karaktervolle gevel nog meer tot zijn recht komt. Achter de toegangspoort ontvouwt zich een volledig omheind domein, afgewerkt met een combinatie van hagen en afsluiting, en een ruime oprit waar moeiteloos zes wagens kunnen parkeren.
Gelijkvloers: sfeer, licht en gezelligheid
Je komt binnen via één van de twee inkomhallen, wat meteen de veelzijdigheid van de woning toont. De hoofdingang brengt je in een ruime hal met authentieke vloer in blauwe steen. De karaktervolle recup-deur leidt je verder naar de leefruimte, waar warmte en gezelligheid centraal staan.
De zithoek rond de open haard - met witstenen schouwmantel - vormt het hart van het huis. Grote raampartijen brengen het buitengevoel naar binnen en geven je een open zicht op de tuin en de velden daarachter.
Aansluitend ligt de leefkeuken, zeer ruim en volledig uitgerust. Het keukeneiland vormt het middelpunt in de ruimte. Aan de eettafel is er plaats voor grote gezelschappen, hier schuif je met gemak met 18 personen aan. Terwijl je kookt of tafelt, blijf je dankzij de grote ramen in contact met de tuin en het groen rondom.
Vanuit de keuken bereik je de kelder, een slaapkamer op het gelijkvloers en de tweede inkomhal. Over deze tweede inkomhal vertellen we straks meer.
Verdiepingen: ruimte voor iedereen
Via de knappe houten bordestrap ga je naar boven, waar de woning haar volume verder laat zien.
Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, aangevuld met een douchekamer en een apart toilet. Op de tweede verdieping liggen nog eens twee volwaardige slaapkamers, opnieuw met een extra douchekamer en toilet.
Tweede inkomhal: flexibel in gebruik
De tweede inkomhal opent de deur naar een aparte vleugel met heel wat mogelijkheden.
Op het gelijkvloers bevindt zich een volledig rolstoeltoegankelijke badkamer en toilet. Boven zijn er nog twee ruime slaapkamers en een extra toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor zorgwonen, co-housing, een zelfstandige activiteit of het verderzetten van de vakantiewoning / B & B terwijl je er zelf woont.
Ter info: deze tweede inkomhal is via de woning ook bereikbaar aldoor de keuken.
Buiten: leven in rust en het groen
Buiten kom je terecht in een mooi aangelegde tuin die naadloos aansluit op de woning. Het grote, deels overdekte terras vormt de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Kinderen vinden hun plek in de speelzone, terwijl de volwassenen genieten van rust, ruimte en het zicht op het omliggende groen. Achteraan loopt het perceel verder door in een weide, bereikbaar langs de tuin of via een kleine aardeweg langs de linkerzijde van het perceel.
De schuur: volume en mogelijkheden
Achter de woning staat een ruime schuur die vandaag dienstdoet als technische ruimte en schapenstal. Het grootste deel van de schuur is op heden niet gebruikt.
Het volume biedt tal van mogelijkheden: van hobbyruimte of atelier tot opslag of een verdere invulling naar wonen of werken (onder voorbehoud van vergunningen).
De Ligging: rustig en centraal
De Tinhoutstraat is bekend om zijn groene en rustige omgeving, met tegelijk een vlotte verbinding naar omliggende gemeentes en steden, zoals Beernem, Knesselare, Aalter, Maldegem of Brugge. Hier woon je in alle rust, met ruimte rondom je, en toch met alles binnen bereik.
Hoofdkenmerken
- Aantal slaapkamers
-
7
- Aantal badkamers
-
3
- Woonoppervlakte
-
303m2
- Grondoppervlakte
-
5145m2
Algemene info
- Kadastraal inkomen
-
€ 1246
- Bouwjaar
-
1941
- Renovatiejaar
-
2008
- Tuin
-
Ja
- Terras
-
Ja
- Kelder
-
Ja
- Ventilatie
-
Ja
- EPC Index
-
314.00kWh / (m2jaar)
- Energieklasse
-
D
- EPC Certificaat Nr
-
20260401-00038374438-RES-1
Stedelijke info
- Stedenbouwkundige vergunning
-
ja
- Rechterlijke beslissing
-
nee
- Voorkooprecht
-
nee
- Verkavelingsvergunning
-
nee
- Stedenbouwkundige bestemming
-
Woongebied met landelijk karakter
- Overstromingskans perceel (P-score)
-
A
- Overstromingskans gebouw (G-score)
-
A
Downloads
De waarde van vastgoed
Het bepalen van de waarde van een woning is geen exacte formule. De uiteindelijke verkoopprijs is altijd het resultaat van vraag en aanbod, en een mix van objectieve en subjectieve factoren.
Als verkoper beleef je jouw woning op een persoonlijke manier. Herinneringen en emoties spelen vaak een belangrijke rol in hoe je de waarde inschat. Tegelijk zijn er ook heel wat objectieve elementen die mee bepalend zijn, zoals de grond- en bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, het EPC-label, de asbestinventaris en uiteraard de ligging.
Daarnaast verschilt de perceptie van koper tot koper. Wat voor de ene een minpunt is, kan voor iemand anders net een doorslaggevende troef zijn.
Een bod uitbrengen...
Bij Fasade werken we voor deze woning met een wekelijkse biedingsronde.
Je kan op elk moment een bod uitbrengen. Elke woensdag om 18u00 wordt de lopende biedingsronde afgesloten en worden alle ontvangen biedingen aan de verkoper voorgelegd.
Deadline voor het uitbrengen van een bod:
Elke woensdag om 18u00.
Na afloop van de biedingsronde krijgt de verkoper maximaal 48 uur de tijd om een beslissing te nemen. Hij kan een bod aanvaarden, weigeren of beslissen om de verkoop verder te zetten naar een volgende biedingsronde.
Zijn er twee identieke hoogste biedingen? Dan krijgt het bod dat eerst werd ingediend voorrang.
Tip: vermijd afgeronde bedragen en voeg gerust je geluksgetal toe aan je bod. Elk bod moet een vast bedrag zijn. Formules zoals “€ 512 boven het hoogste bod met een maximum van …” worden niet aanvaard.
Geen optie nodig
Bij Fasade hoef je niet te stressen om de eerste te zijn. We werken met duidelijke en vaste deadlines, zodat iedereen de kans krijgt om de woning te bezoeken en voldoende tijd heeft om een bod te overwegen.
De woning zal niet plots verkocht zijn! Zolang de vooropgestelde termijn loopt, krijgt elke geïnteresseerde de mogelijkheid om een bod uit te brengen.
Zo zorgen we voor een transparant en eerlijk proces, waarin jij in alle rust de juiste beslissing kan nemen.
Jouw lening
Heb je nog geen definitieve goedkeuring van je bank of kredietverstrekker? Dan kan je ervoor kiezen om een bod uit te brengen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening.
Dat betekent dat je bod gekoppeld wordt aan een positieve kredietbeslissing binnen de afgesproken termijn. Zo kan je de woning alvast reserveren zonder financiële risico’s te nemen wanneer je lening uiteindelijk niet wordt goedgekeurd.
We raden je wel aan om vooraf al contact op te nemen met je bank of kredietverstrekker. Zo krijg je een duidelijk beeld van je financiële mogelijkheden en kan je met vertrouwen een bod uitbrengen.
Heb je een vraag, of maak je graag een afspraak?
Maak kennis met je makelaar
Maak snel een afspraak om deze interessante investering / woning te ontdekken. We kijken er alvast naar uit om je te mogen ontvangen, je een rondleiding te geven en jouw vragen te beantwoorden. Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens Verriest
BIV507.278
